继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cècac2制取c2h2，cac2形成过程电子式)的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链(liàcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式n)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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