曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīn什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级g)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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