过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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