一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这(zh莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱è)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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