继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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