楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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