刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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