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本文(wén)目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)率(lǜ)是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是(shì)土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和如何计(jì)算(suàn)?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地(dì)使用税 还(hái)有 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是根(gēn)据使用土(tǔ)地的(de)面积及所(suǒ)在地区的单(dān)位面积的税额(é)计算全年(nián)税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土(tǔ)地(dì)的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)的纳税人，以纳税人(rén)实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额，土(tǔ)地使用税是对使用(yòng)土地的单(dān)位和(hé)个(gè)人(rén)，按使用的土(tǔ)地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市(shì)指(zhǐ)的是国务院批准的市(shì)，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区(qū)范(fàn)围内(nèi)使用土(tǔ)地的单(dān)位和(hé)个人，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征收(shōu)的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地(dì)价按年计(jì)征，税率为百分之一点五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房价与(yǔ)标准地(dì)价不易划(huà)分(fēn)之城市 ，得(dé)暂依标准(zhǔn)房地(dì)价合(hé)并按年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某(mǒu)城市(shì)规(guī)定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商(shāng)业(yè)用地的实际使用面积(jī)为10000平方米，那(nà)么(me)应该缴纳的(de)土(tǔ)地使用税(shuì)就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额(é)税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平(píng)方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地(dì)使(shǐ)用税计税依据是应(yīng)纳土地使用(yòng)税(shuì)税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积×土(tǔ)地使用税(shuì)每(měi)平方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)暂行条例》中规定(dìng) ，土地(dì)使用税(shuì)以(yǐ)纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地(dì)使用税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度(dù)的(de)差(chà)别税额(é)，按(àn)大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳(nà)税额(é)。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土地使用税年税额(é)大城市每平(píng)方(fāng)米一块五至三十元；中等城(chéng)市(shì)每平方(fāng)米一(yī)块二(èr)至二十四元；小城市每平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二(èr)元。

一般规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别00元；中等(děng)城市为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采(cǎi)取按年(nián)征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地：如(rú)果居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前并未获得(dé)过(guò)宅基(jī)地的 ，土地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按(àn)土(tǔ)地增值的(de)50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核(hé)定征收(shōu)，按照转让二手(shǒu)房交(jiāo)易价格全额的(de)1%征(zhēng)收(shōu)率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个人所得(dé)税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规(guī)定(dìng)的期(qī)限办(bàn)理(lǐ)清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值(zhí)率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》第七(qī)条土地增值税实行四级超率累进税(shuì)率：增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率(lǜ)，其(qí)中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转让非住宅(zhái)类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计(jì)算增(zēng)值额的扣除项目(mù)的评估(gū)价格(gé) ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机(jī)关可(kě)以实行(xíng)核定征收(shōu)，核定征收(shōu)率为5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土地的(de)实际(jì)占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米(mǐ)土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土(tǔ)地(dì)的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公(gōng)式(shì)为，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税通(tōng)过(guò)纳(nà)税(shuì)人(rén)实际占用的土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地(dì)段的适用税额计算得出(chū) 。

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