继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)戊戌年是哪一年制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(x戊戌年是哪一年íng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(t戊戌年是哪一年uī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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