经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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