楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shò42周是几个月，42周是几个月保质期u)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(ché42周是几个月，42周是几个月保质期ng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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