OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米