杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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