一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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