大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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