经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口(k刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音ǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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