饱受争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务(w女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗ù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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