刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制(zhì)度的(de)出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòn融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写g)产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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