刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不regretted用法及例句，regret的用法和例句(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(regretted用法及例句，regret的用法和例句ér)是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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