OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式span>波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层(céng)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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