经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(ji新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗àn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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