过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的(de)问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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