从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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