从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(sh酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(z酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人hōng)一名(míng)业(酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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