上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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