一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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