从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为娜能组成什么词，娜字能组什么词语万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)娜能组成什么词，娜字能组什么词语至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 娜能组成什么词，娜字能组什么词语