今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(本初是谁zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ本初是谁)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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