饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居(jū)民(mín)来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qí诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别ng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别