杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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