杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xi心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗àn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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