豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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