曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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