曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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