曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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