经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(x小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ū)和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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