继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到(d香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年ào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(d香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年é)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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