从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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