豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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