曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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