大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(x中国有几个党派，中国有几个党派组织ú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(t中国有几个党派，中国有几个党派组织óu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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