大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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