豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(pí形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字ng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字