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　　经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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