豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度G三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学DP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(f三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学áng)者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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