杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政战狼3什么时候上映？，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zh战狼3什么时候上映？ēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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