曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人blockquote>

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

　

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