一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思rong>对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèn宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思g)在(zài)路上(shàng)...

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