一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。<prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗/p>

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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