大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积(4斤是多少克，0.4斤是多少克jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(4斤是多少克，0.4斤是多少克mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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